房屋买卖须在无法律诉讼、无规划拆迁以及无任何抵押债务的前提下方可进行产权辗转。
因此，在大多数情形中，进行按揭房屋的过户交易前需要结清所有的银行贷款。
然而，如若确实无法偿还剩余贷款，则离婚当事人可单方面以自身名义向另一家金融机构申请办理变更按揭手续，以此方式解除抵押于银行处的不动产证书，并随后办理相关过户手续。

《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。