以下限制抵押的财物包括但不限于:
（一）产权不明的房地产；
（二）专用于教育、医疗保健、公共设施建设及其他社会福利性质的房产；
（三）已纳入国家或地区重点文物保护单位名录中的建筑及其附属构筑物，以及其他在社会历史发展中具有重大纪念意义的建筑物；
（四）已由政府或相关部门正式宣布拆除处理的房产；
（五）依据法律规定遭到查封、扣押、监管或受到其他形式的限制、禁止进行交易的房地产；
（六）依照相关法律条文明确要求不得进行抵押活动的财物。

《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。