在房地产交易中，为了规避潜在风险和欺诈行为，我们需重点关注以下几个方面：
首先，应确保房产权属清晰无误，且买卖双方提供的身份证明都真实、合法；
其次，审慎检查房屋质量，查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表以确定其是否符合国家或行业相关规定，并对照实测面积表核对房屋实际面积，同时向卖方索取管线分布竣工图以便全面了解房屋状况；
最后，对于中介机构的选择也需要慎重考虑，防止出现暗箱操作等不规范行为。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。