首先，需要明确的是，我们在此提到的商品房（即拥有完整产权的房屋）必须具备齐全的证件，包括五证，以便进行合法的贷款手续。
相反地，小产权房则无法在交易市场中进行备案或交易，同时也无法通过按揭贷款的方式来购买。
其次，大产权商品房的土地性质通常为国有出让性质（此类房屋可依法办理《国有土地使用权证》），而小产权房屋则大部分以集体土地为主（无法办理《国有土地使用权证》）。
再者，大产权房通常能够顺利取得预售许可证，而小产权房则被严格禁止进行买卖，更不可能获得预售许可证。
此外，大产权房可以在网上签订合同并在房地产管理部门进行备案，而小产权房则无法在该部门进行备案。
最后，大产权房可以接受银行提供的按揭贷款服务，而小产权房则无法作为银行抵押物申请贷款。

《民法典》第三百六十一条
集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律办理。