公摊建筑面积一般是指，让整栋楼的产权人一起分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

《商品房销售管理办法》
第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。