关于住房公积金与商业贷款的差异性，主要体现在利率方面。
其中，住房公积金的利率为6.55％，而商业贷款的利率则为4.5％，两者之间相差了2.05个百分点。
至于还款方式，不论是住房公积金还是商业贷款，均采取等额本息的方式进行，即每个月的还款金额保持不变。因此，从还款压力最小的角度来看，无疑是选择住房公积金更为合适。
此外，在贷款期限方面，贷款年限越短，所产生的利息就越低。以六年期为例，若选择使用住房公积金贷款，每月需偿还的本金及利息总额约为3174.81元，总还款金额为3174.81元×72个月=228586.3元，其中利息部分约为28586.3元。而如果选择商业贷款六年期，每月需偿还的本金及利息总额约为3366.75元，总还款金额为3366.75元×72个月=242406元，其中利息部分约为42406元。

《民法典》第六百六十九条　
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。