涉及房屋抵押的按揭商品房的所有权转让给父母，必须经过获得该商品房抵押权的机构或个人（以下统称为“抵押权人”）的许可。
在进行此类操作时，需向房产管理部门提交相关文件，包括但不限于已经偿还完毕的银行贷款证明以及个人身份证明、户籍证明、房地产权属证书原件和他项权利证书原件等。
房产管理部门将对上述材料进行严格审核，确认无误后方可办理抵押登记的撤销手续。
完成抵押登记的撤销之后，再前往房产交易中心办理房产证的所有权转移手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。