商品房销售协议的的归档和登记程序包括以下几个方面：
1.开发商需首先进行线上商品房销售协议的提交工作；
2.产权交易市场管理部门会对已提交的商品房销售协议进行核实；
3.之后，开发商需要在归档登记号上填写相关信息；
4.开发商需要将完整的合同归档和登记表格向产权交易市场管理部门递交；
5.产权交易市场管理部门会对该表格进行专业审阅并加盖印章以示确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。