商品房公摊面积计算式为：
公摊面积=规划许可总面积减去实际可利用空间面积（通常被称为公摊系数）；而建筑规模则等于室内实际可利用空间面积加上公摊面积；换句话说，公摊面积其实就相当于公摊系数乘以室内实际可利用空间面积这一公式；再细化一下，公摊系数实际上是指所有公用空间所需占用的面积除以总套内可使用面积以及总房屋总数这两个数值的乘积；
至于室内实际可利用空间面积这一概念，是由套内生活空间加墙身面积组成的。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。