1、操作流程上的差异：
房产更名主要由开发商主导完成，消费者在购买住房的过程中可以通过调整并修改与开发商签署的购房协议，使得房屋的所有权从一者变更为另外一人或多人同享，在此期间，房屋的所有权始终没有实质性的改变。
反之，房产过户则需在房地产交易中心经过详细的程序后才能完成，通过这样的过户手续，房屋的所有权将发生彻底的转移，换句话说，新的所有者将会取代原有的所有者。
2、有无不动产证书的差别：
房产更名往往发生在房屋的不动产证书尚未颁发之际，消费者只需向开发商申请并进行登记注册，然后再次签订购房协议即可完成更名。
而房产过户则要求原业主已经获得了房屋的不动产证书作为基础，通过对房屋所有权的正式转让来完成过户。
3、所需支付的成本：
无论我们谈论的是房产更名还是房产过户，这其中都会涉及到一定的费用支出，然而，它们所需要支付的金额以及费用的收取形式却存在显著的差异。
对于房产更名来说，其需要支付的是固定不变的费用，一旦开发商与消费者重新签订购房协议并且此步骤完成，就会向更名方收取相应的更名手续费。
此后，开发商将通知更名人协同办理房屋的不动产证书。
相反，房产过户由于形式多样化，在整个过程中，除缴纳基本的费用外，还将可能产生各种各样的税费，少则数千元，多则数万元，特别是那些手头拥有多处房产的原房主或是即将被过户的人，所缴纳的税费将更为庞大。
因此，从数字上看，房产过户需要负担的费用远远超过房产更名所涉及的费用。

《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。