关于离婚协议书中约定房产归属问题，即使该房产在约定生效前并未完成过户，房屋产权仍会被视为系房产证注册人所有。
依照我国现行严格的法律法规，不动产的权利变动、设立、转移以及灭失等行为，经过官方登记确认后方可产生法律效力。
反之，未经官方进行登记或存在特殊法律条款并无强制性要求登记的情况时，相关法律关系并不成立或是只具有形式上的法律效力，但需注意的是，后者仅限于特殊情况下适用。
因此，只要房产尚未进行过户手续且房产证上的注册名称未发生变更，就代表原始的房产证持有人仍然对该房产拥有完整的所有权。
为避免日后因财产归属问题而产生纷争，离婚房产过户流程首先需要进行离婚房产的析产处理，并且可以作为离婚房产过户过程中豁免缴纳契税的证明文件。
当离婚房产析产工作顺利完成之后，接下来即可向房屋管理局申请办理离婚房产过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。