在全面掌握了房产证抵押贷款的各项受理标准之后，首先需要向各大银行提交详细且完备的贷款申请材料；紧接着便可与之签署一系列关于该业务的买卖契约；达成相应协议以后，银行将会陆续颁发批贷通知书；随后，贷款人应立刻赴往房管局办理抵押登记手续，领取他项权证明书；待此凭证到手后，便可以顺利地将他项权证明书移交给银行，以便得到银行的信任，从而实现款项的顺利发放至担保人手中。具体操作流程详尽如下：
第一步，准备齐全所需的相关资料，包括：
夫妻两人的身份证明文件、户籍调查表、结婚证、房产证、购买房屋的合同或者发票以及个人账户近六个月的银行流水明细以及对账单等。
第二步，银行按照一定流程对借款人所提交的贷款申请、购房合同、协议及其相关附属文档进行严格审阅。
第三步，贷款申请人需将其抵押的房产证书以及保险单或者其他有价值的证券交给银行作为托管抵押物。
第四步，当借贷双方及各自的担保人都签署完住宅抵押贷款合同并且完成公证程序时，银行方可对借款人的存款和贷款进行转账处理，按照购房合同或者协议中规定的销售机构或者建筑机构的信息来进行资金的配置。

《民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。