商品房与普通商品住宅之间的显著差异在于其享有长达七十年的所有权时限以及具备在市场自由流通的资格。所谓的普通商品住宅则是按照当地居民普遍使用的民宅标准进行建造的居住型房屋，根据现行法规要求，此类住宅须同时符合以下三项具体标准：
1.住宅小区内建筑物总容积率不得低于1.0。
2.每套住宅的建筑面积应在140平米以下。
3.其实际销售价格应当低于同等级别土地上的住房平均交易价格的1.2倍以内。

《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。