关于房屋的居住权利规定，依据双方在签署合同时所达成的共识与协议来界定。1月1日起实施的新版《中华人民共和国民法典》明确指出，居住权人拥有按照合同规定，实际占用并使用他人不动产的权益，用以满足日常生活中的居住需求。在决定设立居住权之前，双方当事人必须采用合法且有效的书面方式签订相关合同。
至于居住权合同的内容，通常包括以下关键条款：
（一）双方当事人的真实姓名或法人名称以及居所地址；
（二）有关住房具体所在的地理位置信息；
（三）房屋居住的具体要求及条件；
（四）对于居住权行使期间的明确规定；以及（五）对于任何可能出现争议的事件如何处理的方案。除了上述常规性条款外，双方仍可以在合同中作出其他细节性的规定。对于居住权的来源，若双方在合同中有特别的约定，则需遵守相应的规则。当居住权的设定经过明确审查与备案后，该权利将从审核完成的那一刻开始生效。

《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。