办理个人独资企业法人营业执照通常需具备商业性质或商住综合型的房地产。
然而,在部分地区施行"住改商"政策，即经相关程序许可后，方可利用住宅来申请设立企业法人营业执照。若所在地对“住改商”持有开放态度，您可前往工商行政管理部门进行注册及业务申办。在此过程中，建议详细了解该政策所需的手续与资料。一般而言，“住改商”所需提交的资料包括以下几个方面：
（1）由业主委员会出具的同意将住宅改为经营性用途的书面证明；
（2）关于住所(经营场所)使用权的证明文件；
（3）《住所(营业场所)登记表》。请注意，如所在地已明确禁止“住改商”，则无法完成企业法人营业执照的设立申请。

《个体工商户登记管理办法》第十四条
申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户开业登记申请书。
（二）申请人身份证明。
（三）经营场所证明。
（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。