关于第一套房产税的计算与征收办法，其核心的决定因素包括房产的种类以及标价。针对各类特殊情况分别有如下相关的税费计算模式：
首先，以契税为例。契税的计算基数是房产的面积及其购买价。现行的契税税率在1％至3％之间浮动，其具体的数值将受到房产的面积及是否是第一次拥有该类房产等因素影响。举例来讲，对于90平米及以下的房产，契税的比率即为1%；反之则向上升至1.5%；若为商用性质的房屋（诸如公寓、办公大楼或者商铺等），契税的标准便通常为4%左右。
其次，还要顾及房产的原始估值与税率。在房产税的计算过程中，亦需要考量房产的原始估值以及对应的税率。依照现行规定，房产税的税率范围通常为0.8%至20%，其实际数值将受房产价值以及是否超出免税收纳面积等要素的制约。举例来说，若是房产价值未超越免税面积界限，年度税率即可定为0.8%;当超过这一界限时，税率则会随之上涨。
此外，印花税也是影响房产交易成本的重要因素。此项税费的缴纳主要是根据房产买卖条约所载金额分为特定比例进行计算，通常以万分之五作为基准。
最后，若房产被用于出租，那么就应该以其租赁收入作为计算房产税费的依据，税率则常设为12%。需要特别提醒的是，具体的税率和免税面积可能因地域和相应政策的差异而有所不同，建议您详细了解并遵守所在地区的税务部门或是房地产领域的专业人士给出的指导意见。

《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。