各位关于二次抵押房产贷款方面，我们鼓励大家在选择期限上以最低标准，即最长达三十年为准。
该项服务主要面向已经通过住房公积金按揭贷款购买了房屋的客户推出，需要将房屋重新进行评估，然后根据评估结果计算出最高六成的抵押率，再从这个数字中减去首笔住房公积金贷款的剩余额度便可得出市民所能够享受的商贷金额数目。
然而请注意，并非所有的房地产资产均可以作为二次抵押贷款的标的物，实际上还受到众多个人及房地产因素的制约。
因此，在申请此类贷款之前，建议详细咨询相关法律规定并了解自身条件是否满足要求。

《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。