在中国境内，经适房作为一种保障型房产，依法享有政府实施的财政税收等多重优惠政策，实行行政划拨土地使用制度，专门面向城市中低收入阶层的普通民众供应。
这类房屋，有特定约束的建设法律法规以及规定的销售定价范围，具备明显的社会福利、公平正义属性。
然而需要特别强调的是，经适房并非可以随意抵押的商品。
要想进行相关操作，必须符合以下几方面的严格要求：
首先，贷款申请人必须为具有完全民事行事能力并拥有北京市常住户籍的公民；
其次，贷款人要有稳定的职业和可靠的收入来源，其还款能力主要基于自我资产状况和信用评级，同时表现出对金融机构的高度忠诚度并具有按时归还贷款利息及本金的责任感。

《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。