因为集体房产证书属于如大地之主般的产权类型，所以其交易和转让仅能在官方监管下进行备案登记，接受房管部门的严格审查和认同，但是并不能直接更新或转移产权凭证——即房产证上的信息。
购买集体产权属下的房产在个人方面，无法形成独立和完整的产权，同样地，亦不能享有该集体所拥有的任何资产或资源。
因此，在集体土地之上的房产，将不能进行合法的房屋土地使用权证的申请以及相关手续的办理，这也就意味着这类房产并非私有财产，不能像普通市场商品一样自由流通和交易。

《中华人民共和国土地管理法》第五十条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。