卖二手房的交易流程是：签订二手房买卖合同，交付二手房的购房款，取得房产估价及税费明细，到税务局交纳税费，到房管局申请房产转移登记，领取过户回执。
卖二手房时，卖方需要交纳1%（房产证未满5年）的个人所得税、0.05%的印花税、5.6%（房产证未满2年）的增值税。

《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。