个人住宅属于不动产，不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等，具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性、价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性等特征。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二条
不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。