房屋他项权证不是房产证，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
涉及不动产权利限制、提示的事项；
其他相关事项。