房产赠与与过户的区别是：房产赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，赠与人与受赠人需要订立房屋赠与协议，在办理过户登记后所有权转移；房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产并办理产权变更的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。