房产证独有和共同有的区别在于产权所有人不一样，单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有，房屋的共同共有根据共同关系产生，共有的房屋不分份额，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，不划分各共有人的房产份额，在共同共有关系终止时，才对共有房产进行分额，确定自己的份额。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
尚未登记的不动产首次申请登记的；
继承、接受遗赠取得不动产权利的；
人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
申请更正登记或者异议登记的；
法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。