条件如下：
抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰。
借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。
抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。
房屋可以合法上市交易,容易变现。
危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议，不能抵押。

《民法典》规定超额抵押之禁止
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。