办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。

《个体工商户登记管理办法》第十四条
申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户开业登记申请书。
（二）申请人身份证明。
（三）经营场所证明。
（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。