二手房的购买流程如下：
1、买卖双方达成交易意向；
2、买方向银行进行贷款申请；
3、买卖双方签署《房产买卖协议》；
4、交首付款；
5、面签贷款合同；
6、办理过户及担保手续；
7、发放贷款。
注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全；
2、福利房屋是否合法；
3、房屋产权是否明晰。

《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。