二手房交易的流程是：
签订买卖合同，交付首付款；
买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；
取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
注意事项是：
关于房屋信息及产权、使用权方面的条
款是否清晰；
关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条
款是否准确；
关于双方当事人的信息是否属实等。

《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。