民法典中让房屋买卖合同失效的行为如下：
1.主体不适格的；
2.没有合法有效的商品房预售、现售许可证明的；
3.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；
4.出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；
5.故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；
6.面积误差比绝对值超出3%的。

《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。