房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房屋不一定就是谁的。
二者区别：
一.房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。因为侵害了其他产权人的合法权益。
二.户口问题较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。

《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。