法定继承之下，应先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。
房屋遗产也是按照前述顺序继承，同一顺序继承人之间应当均等，当事人同意的也可以不均分。
但是如果是遗嘱继承或者说是遗赠，则应当按照遗嘱的内容或遗赠协议的内容确定房产继承顺序。

《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。