二手现房增值税计算：
不动产证未满2年：
增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：
免征增值税。
注意：
北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手现房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
增值税及其附加税计算公式：
房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

《城市房地产开发经营管理条例》第七条
设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门对符合本条例第五条
规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；
对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。