房屋过户办理流程：
1、签订房屋买卖合同，须把合同的条款和违约条款写清楚；
2、准备好材料到房产局，填写表格和存量合同；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律关于房屋过户的法律规定吗，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。