风险隐患：
一、集资房未取得合法的开发手续，许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。
但有些开发商并未取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷，对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。
二、产权归属不明晰、不能办理房产证，单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。
如果在没有产权证的前提下交易，双方只能签订买卖协议，不能办理过户手续，房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。
根据国家的相关规定，只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。
集资房买卖条件。
集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金。

《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。