房产定金和房产订金的概念完全不同，房产定金是指购房者支付给开发商或者二手房的卖方，作为双方履行合同的担保的货币资金。
房产定金和房产订金的最大区别就在于，定金是一种债权的担保。
如果购房者不履行合同，拒绝支付后续购房款项购买房屋，则开发商或者二手房的卖方有权没收定金。
如果开发商或者二手房的卖方拒绝履行合同将房屋交付、过户给购房者，应当双倍将购房者支付的定金予以返还。
而如果购房者支付的是房产订金，则不具备债权担保的功能。
如果开发商或者二手房的卖家拒绝将房屋交付、过户给购房者，不需双方返还订金，只需要将订金退回即可，除非双方签订的意向书或者协议中明确约定了双倍返还的违约责任。
同理，购房者拒绝继续支付购房款购买房屋，开发商也不能没收订金，除非双方有约定相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。