房子买卖过户需要的证件有：
1、买卖双方有效身份证、户口本；
2、房屋产权转移登记表；
3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚的还需未婚证明；
4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书；
5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一)当事人的姓名或者名称和住所；
（二)标的；
（三)数量；
（四)质量；
（五)价款或者报酬；
（六)履行期限、地点和方式；
（七)违约责任；
（八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。