房屋使用年限分两个概念：
一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋所有权并没有年限，自取得房屋所有权之后享有。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
建设用地的使用权年限从国家出让之日起算。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：
全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：
全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：
全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：
全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：
全国统一执行的土地使用年限为50年。