下列情况购房合同无效：
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的。
3.侵犯优先购买权的。
4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的。
5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的。
6.出卖方原因导致无法办理房产证的。

《民法典》第五百零六条
合同中的下列免责条
款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。