回迁房并不是小产权房。
理由在于回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。
根据《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业等经营性用途，并经登记的，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

《不动产登记暂行条
例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。