| 问题 | 房屋预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
房屋预售合同是否有效，分为两种情况：
一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效； 二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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