律师解析：
等额本息：
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本金：
目前采用的不算太多，它是指在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。
也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。
具体的计算公式为：
月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。
不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。