回迁房买卖公证有效。
业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
双方进行交易时，只能是在公证处做证交易。
回迁房总体分两种情况：
一种是业主已经持有房产证；
另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况：
业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：
业主手中只有发展商的回迁协议的。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；
商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

《房屋买卖合同司法解释全文》第七条