与二房东签合同时，有以下几个关键要点需要特别留意。
首先，一定要仔细确认二房东的真实身份以及其是否拥有转租的权利。
这一点至关重要，因为如果二房东没有合法的转租权，那么后续很可能会引发一系列的纠纷。
所以，务必要求二房东提供原房东的同意转租证明，将这一环节做到位，就能有效避免后续可能出现的麻烦。
其次，租赁期限的约定必须清晰明确。
既不能约定得模糊不清，让双方都产生误解，也不能过长或过短。
通常情况下，以原租赁合同的剩余期限为宜，这样既能保证双方的利益，又能避免因期限问题而产生的不必要的争议。
再者，租金及支付方式一定要清晰。
这包括租金的具体金额、每次支付的时间以及如果逾期支付应承担的违约责任等。
只有将这些细节都明确约定才能避免在租金方面出现纠纷，保障双方的经济利益。
同时，押金的退还条件及方式也不能忽视。
要明确在何种情况下可以退还押金，以及退还的具体方式和时间等。
另外，房屋的维修责任必须明确。
在正常使用情况下的维修由二房东负责，但要约定清楚具体的维修范围和责任划分，避免在房屋出现维修问题时双方互相推诿。
最后，违约责任也一定要约定好。
明确一方违约时应承担的具体赔偿责任等，这样在出现违约情况时，就能有明确的依据来保障自身的合法权益。