当我们租店面并签订了合同且交了房租之后，想要直接退回租金可不是件容易的事。
要是因为出租方的缘故，像是店面存在特别严重的质量问题之类的，导致合同没法继续履行了，那承租方就有权利要求解除合同，同时把交的房租以及押金都给退回来。
不过，这时候承租方得拿出相关的证据，得证明确实是出租方的过错才行。
要是承租方是因为自身的原因，比如经营得不好之类的，想要解除合同，一般就需要承担违约责任。
那能不能退回一部分房租，这就得看合同是怎么约定的。
要是合同里明确写了可以解除合同以及退款的情况，那就按照约定来执行；
要是合同里没写，那双方就可以一起商量着解决，要是商量不拢，还可以通过法律途径去解决。
总之，能不能退回房租，主要就取决于具体的合同条款以及导致解除合同的那个原因到底是啥。