租房退房时的违约金承担数额，通常都是由合同来约定的。
要是合同里面有清清楚楚的规定，那就按照约定去执行就行。
违约金的数额可不能超过实际损失的30%，要是超过了这部分，法院说不定就不会支持。
要是合同没有约定违约金，或者约定得模模糊糊的，那守约方就可以主张因为违约而导致的实际损失，这里面既包括直接的损失，也包括间接的损失。
像重新找房的费用、搬家的费用之类的，都算在实际损失里面。
法院在处理这类案件的时候，会根据具体的情况，把双方的过错程度，违约行为给对方造成的影响等等这些因素都综合起来考虑，然后再酌情确定违约金的数额。
总之，违约金到底该承担多少，得依据合同的约定和实际的损失情况来确定，可不能随便乱定。