问题 | 房租没租满一年违约金是多少 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,房租没租满一年的违约金并非是一个固定的数值。
这主要得看租赁合同里是怎么约定的。 要是合同清清楚楚地写明了违约金的计算方式或者具体数额,那自然就得按照合同来执行。 可要是合同没做约定,一般就会以给房东带来的实际损失为标准去衡量违约金。 像房东重新去找租客所花费的合理时间成本,还有可能因为空租而损失的租金之类的,这些都可能会被算在里面。 在法律实践中,法院会综合好多方面的因素来确定违约金的数额。 比如说租赁市场的一般情况,要是这段时间租赁市场特别火爆,那违约金可能就会高一些; 再看看租赁期限还剩下多长时间,剩下时间短的话,违约金可能相对就会少一些; 还有房屋再次出租的难易程度,如果房子特别好租,违约金可能就不会太高,要是不好租,违约金可能就会多一些。 总之,具体的违约金数额得结合合同约定以及实际的各种情况来进行判定。 |
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