在涉及到房产租赁业务中的违约责任问题时，作为受害方的一方应采取如下步骤进行维权：
首要任务是对所签订的合约内容中有关违约行为及其是否承担相应法律后果的条款进行详细解读与理解。
如果合同条款表述得非常明确且详尽，则可以根据合约中所规定的标准，有理有据地提出自己的权益主张。
举例来说，假设承租方没有按期、足额支付租金而提前退房，那么从违约行为发生之时开始，出租方就可以援引合同中的相关条款并依法享有收回押金、追讨剩余租期内租金损失等权益。
接着，需要积极收集能够证明违约行为存在的证据材料，例如书面通知函件、在线聊天记录、支付款项的凭证等等。
在此基础上，进一步统计与评估由于违约行为给自身带来的经济损失，其中既包括直接损失（例如重新寻找新租户所需付出的成本），也涵盖了间接损失（例如租赁空房期间产生的租金收入损失）。
最后，向违约方发送正式的索赔通知，尝试通过双方协商来解决纠纷。
倘若协商无果，则可以考虑向当地法院提起诉讼。
值得特别留意的是，民事诉讼时效通常设定为三年时间，这是从当事人知晓或应当知晓其合法权益受到了侵害，以及义务人应当承担法律责任的那一天开始算起的。