身为业主若欲对租户提起诉讼，要求对方返还未偿还之保证金，则首先必须备妥相关的举证材料，如租赁协议、保证金收据以及能证实租户行为构成违反租赁规定，从而致使保证金无法予以退还的相应凭证等等。
其次，起草并撰写一式两份的法律诉讼疏状，明确列出您所期望实现的诉讼请求（例如要求租户归还尚未退还的保证金以及可能因逾期而出现的利息费用、负担诉讼开支等等），详细描述事实情况及其背后的原因。
随后，将您所撰写的诉讼疏状和相关证据材料向有权审理此案的法院提交，通常来说这将是该房屋所在地区的初级法院。
法院在收到申请之后，将会通知双方当事人确定开庭日期与时间。
在法庭审理环节，您应尽可能清晰且准确地阐明您的观点及相关的证据，以期支撑自己的诉讼请求。
在此过程中，请特别留意以下事项：
整个诉讼流程可能需要耗费一定的时力和精力，同时也可能产生一定的诉讼成本。