下列几类常见的状况下，租户有权要求房东退还租金：
首先，如果租赁房屋存在着重大的质量瑕疵，已对日常居住使用产生了严重负面影响，诸如房屋的主体结构出现损毁或者水电气等配套设施无法正常运作等情况；
其次，当出租人未能遵守租赁合同中明确规定的义务和条款，例如擅自哄抬租金水平或者未经承租方许可私自进入租赁屋内等行为；
第三，由于不可抗拒的外部因素导致租赁关系无法持续进行下去，例如自然灾害使得租赁房源根本无法正常居住等情况；
此外，租赁房屋遭受依法强制征收或者拆迁；
以及，在双方达成共识并签署协议后，解除租赁合同。
然而，值得一提的是，倘若承租方出于自身原因而提前终止租赁合同，其有可能需为此承担相应的违约责任。
关于是否能够获得退还的租金及其金额，则需根据租赁合同中的具体条文来加以界定。
至于在决定退租之时，务必妥善保存相关的证据材料，以便于有效维护个人的合法权益不受侵害。