在房屋租赁协议中，违约责任的认定往往取决于合同条款和法律法规的严格规定。
首先需要着重审阅合同中有无针对各类潜在违约情况和对应责任承担方式作出明确定义，如未能按照双方商定的期限缴纳租金、私自将承租房屋进行转让或者在租赁期间内人为破坏房屋各项基本设施等等。
倘若相关事项确实得到了明确规定，那么一般建议严格依照事先约定的内容处理。
但如果合同中并未对此类问题做出明确说明，则应当遵循法律法规的相关规定，对可能出现的违约情况进行判断。
这些违约情况可能包括：
一方未能按照约定时间向对方交付所租赁的房屋，而另一方也没有按照约定的期限支付租金、押金等款项；
由于不当使用导致房屋受到损害；
未经出租人同意擅自提前终止租赁合同等等。
在对违约责任进行认定的过程中，必须充分考虑到违约行为是否给对方带来了实际经济损失，损失的具体数额以及违约方在整个事件中所应承担的过失程度等多方面因素。
违约方需要承担的责任形式主要包括继续履行合同义务、采取有效的补偿措施、对受害方损失进行赔偿、支付违约金等多种途径。
因此，需要结合具体的商业环境以及法律法规要求，精确地对违约责任进行认定和评估。